▷ Sabes cuál es el contenido de un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

El contrato de arrendamiento es un documento en el cual una persona le permite a otra gozar de un bien, por un determinado tiempo y a cambio de un pago periódico llamado “canon”. Es indispensable que la relación entre el arrendador y el arrendado sea especificada en el cuerpo del acuerdo escrito, junto a otras cláusulas y aspectos que deben ser destacados para que sea válido.

Índice de contenido

¿Qué es un contrato de arrendamiento?

El contrato de arrendamiento es un documento que se realiza por medio de un acuerdo entre dos partes, el arrendador y el arrendado. Esto con el fin de ceder una propiedad por un período de tiempo estipulado a cambio de una cantidad de dinero. Es decir, este le autoriza a una persona a utilizar un bien, ya sea mueble o inmueble de otro individuo, siempre que abone mensualmente el monto que el dueño decida.

Normalmente, se pueden apreciar estos contratos en el sector de bienes y raíces, ya que los arrendatarios ocupan la vivienda y se compromete a pagar una renta periódica. Sin embargo, también se encuentran en las empresas. Por ejemplo, la organización puede alquilar cualquier tipo de maquinaria pagando un precio determinado hasta que ya no sea necesario usarla, y por ende, sea devuelta al dueño.

Asimismo, es indispensable que este cumpla con la formalidad requerida, según el tipo de contrato, por ejemplo:

En caso de que el contrato de arrendamiento sea de un inmueble de uso comercial, este debe ser autenticado en una notaría pública.
Si el contrato de arrendamiento está destinado a una vivienda, debe ser firmado y aprobado por la Superintendencia Nacional de Vivienda (SUNAVI).
Los contratos de arrendamiento para el uso de un inmueble profesional o industrial no exigen ninguna formalidad.

¿Cómo se caracteriza el contrato de arrendamiento?

Las principales características que definen el funcionamiento y las partes del contrato de arrendamiento son las siguientes:

Es un contrato oneroso, es decir, que involucra una prestación recíproca. Esto se debe a que ambas partes pueden recibir beneficios mientras dure el acuerdo, sin ser necesariamente económico.
Es aconsejable que el documento incluya varias cláusulas, con el fin de que ambas partes se encuentren seguras mientras dura el contrato. Por ejemplo, en el caso de inmuebles, normalmente se le pide al inquilino un depósito en garantía, el cual se caracteriza por ser monto que el arrendatario le entrega al propietario. Así pues, al momento de que culmine el período de alquiler estipulado, el dueño puede tomar el dinero en caso de que se produjeran daños en la vivienda.
Los contratos de arrendamiento puede anularse, siempre y cuando esto se haya estipulado en el acuerdo antes de firmarse. Asimismo, en muchos casos la renta sufre variaciones por los indicadores económicos de la inflación.
Puede renovarse, si ambas partes lo desean.
La contraprestación que le pertenece al arrendador no debe ser específicamente una cantidad de dinero. Es más, se permite cualquier otro beneficio que el dueño desee y que el arrendado esté dispuesto a entregar, por ejemplo retener parte de la producción agrícola que se cultiva en un terreno.
Este contrato es el documento perfecto para dejar un acuerdo entre ambas partes, así pues, si se presenta un incumplimiento, el perjudicado podrá acudir a las entidades que imparten justicia y recibir una retribución por los daños.

Importancia del contrato de arrendamiento

Al arrendar una casa, local comercial o departamento es importante que conozcas quién será tu inquilino y pautar las normas que esta persona debe cumplir. Esto se deja estipulado en un documento legar, el cual se encargará de proteger a cada una de las partes involucradas.

El contrato de arrendamiento es un acuerdo escrito muy importante y necesario para poder defender los derechos de una propiedad y del uso sobre un inmueble. Es por ello que este debe contener una cierta cantidad de información, por ejemplo:

Precio del alquiler.
Fecha límite para el pago de la renta.
Monto a pagar por los días de retraso en la renta.
Fecha inicial y final del contrato.
Identificación del responsable que deberá pagar las cuentas de los servicios básicos, tales como la luz, agua, gas, entre otros.
Penalidades por una falta de pago.
La persona que se hará cargo de los desperfectos o daños
Otras cláusulas que las partes deseen agregar.
Firma por ambas partes, en cada una de sus hojas,
Fecha y dirección del lugar donde se ha realizado la operación.

Cabe destacar que los contratos de arrendamiento definen el resultado de la transacción y por lo tanto son una garantía de satisfacción para ambas partes. Te recomiendo que contrates a un abogado y contador, los cuales son los profesionales adecuados para revisar las clausulas, determinar el precio o redactar el texto del documento. Igualmente, sus servicios serán indispensables para llevar a cabo un procedimiento judicial.

¿Qué cláusulas debe contener el contrato de arrendamiento?

Como ya se mencionó, debido a la importancia de este contrato, es necesario que el mismo posea algunas cláusulas infalibles. Estas se enfocan en el canon, la duración, las condiciones de pago, las restricciones de uso y obligaciones, entre otros.

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Asentamiento del tipo de propiedad

Es necesario que el contrato posea el asentamiento del tipo de propiedad. Por ello, después de colocar los datos del arrendatario y del arrendado se describe todo lo referente a la vivienda que deseas utilizar. Algunos de los puntos a destacar son la ubicación, dirección, municipio o la ciudad.

De la misma forma, se debe estipular detalladamente el número de casa o apartamento y describir los limites, en caso de inmuebles rurales. Esto con el fin de que el inquilino conozca a profundidad el lugar donde vivirá por un período de tiempo, independientemente de si será corto o largo.

Por último, en el apartado también se mencionan los servicios públicos que están incluidos con el alquiler del inmueble. Quizás te pueda interesar leer nuestro artículo sobre la tasa de interés.

Descripción de la propiedad arrendada

Además de colocar la dirección de la vivienda, también debe aparecer la descripción de la misma. Es necesario dejar en claro su estado, para verificar al momento que el contrato termine si todo sigue en orden. Esto quiere decir que arrendatario debe devolver la propiedad en las mismas condiciones.

Monto de renta mensual

Esta cláusula es una de las más básicas, ya que no se puede firmar el acuerdo sin identificar este punto. Debe quedar en claro el canon de arrendamiento semanal, mensual o anual. También, es recomendable aclarar si el monto será aumentado mientras duré el contrato.

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Fechas de pago y multas

Se debe especificar en todos los contratos de arrendamiento las fechas de pago, así como también las multas y cualquier otra característica que se relacione con el monto del alquiler.

Fechas de pago: esta debe quedar especificada en el contrato. Normalmente, se suele dejar un periódico mensual.
Forma de pago: el contrato debe describir de forma clara el método de pago que el arrendatario empleará, y si es el caso, adicionar el número de cuenta donde debe realizar transferencia.
Multas: se debe estipular cómo será la penalización en caso de que el contrato se rompa, no se cumpla por el pago del canon o se genere una terminación anticipada por alguna de las partes.

Vigencia del contrato

En el contrato de arrendamiento deben estar establecidas varias cláusulas, las cuales especifican los siguientes términos:

El tiempo de validez del contrato: normalmente se acostumbra darle continuidad a un contrato por un año. No obstante, esto puede cambiar según el acuerdo entre las partes.
Las condiciones para dar terminación o continuidad al acuerdo: es obligatoria de que las partes dejen en escrito cómo se desarrollará una terminación anticipada o prórroga.
De acuerdo a la entrega de la vivienda, se debe deja una cláusula que indique que todo quedó en paz y que no se presentaron problemas.

Reglamento de la propiedad

Existen varias normas de orden nacional y local que deben estar estipuladas en el contrato de arrendamiento, ya que reglamentan todo lo relacionado con el uso de la vivienda. Por ejemplo, es importante identificar los parámetros de uso, remodelaciones, utilización del espacio público y privado, derechos y deberes de propietarios, entre otros.

En el contrato de arrendamiento debe quedar claro el reglamento que corresponde al inmueble y adjuntar una copia escrita del mismo.

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¿Qué leyes rigen a un contrato de arrendamiento?

La mayoría de los contratos de arredramiento se rigen por el código civil. Sin embargo, esto dependerá del tipo de bien del que se esté hablando, por ejemplo:

En caso de que el inmueble sea una vivienda, esta se rige por la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda o mejor conocido por sus siglas (LCRAV). De acuerdo con lo que se impone en la publicación de la Gaceta Oficial No. 6.053 el 12 de noviembre de año 2011.
Si el inmueble en vez de ser una vivienda es un local comercial, se regirá por el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial, el cual se publicó en la Gaceta Oficial No. 40.418 dl 23 de mayo de 2014.
Los inmuebles destinados a actividades industriales o profesionales se rigen por la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (LAI), publicada en la Gaceta Oficial No. 36.845 el 7 de diciembre del año 1999.

Obligaciones del arrendador

Existe un conjunto de obligaciones que deben ser cumplidas por el arrendador, con el fin de que el acuerdo se mantenga activo hasta el final. De este modo, no será necesaria una anulación y ambas partes saldrán beneficiadas.

En términos generales, el arrendador tiene como obligación entregar un lugar adecuado para vivir. Asimismo, debe mantener al arrendado en la misma posición en que fue alquilado, independientemente de su tiempo de permanencia. Otras de las obligaciones primordiales son:

El arrendador tiene como obligación entregar el bien arrendado en su totalidad, junto con sus accesorios.
El arrendador entregará la propiedad en buen estado y efectuará cualquier reparación que sea necesaria. Sin embargo, es posible llegar a un acuerdo para reparar algún espacio o instalación, siempre que el arrendatario conozca el mal estado del objeto y comience a utilizarlo de esa forma.
Todos los gastos de entrega corren a cargo del arrendador, a menos que se acuerde de forma distinta y se plasme en el contrato.
Mantener y permitir que el inquilino en el goce a plenitud de la cosa arrendada, durante el tiempo que dure el contrato.

Obligaciones del arrendatario

El arrendatario es la persona que usa y ocupa una propiedad perteneciente a otro individuo. Esto generalmente por medio de un contrato de arrendamiento. Las principales obligaciones de este individuo son las siguientes:

El arrendado debe utilizar la propiedad: el derecho principal de este individuo es usar el bien que ha pagado, hasta que el acuerdo llegue a su fin.
El arrendatario debe usar la propiedad correctamente: además de usar la propiedad, es importante que el arrendatario viva sin romper, molestar a los vecinos, crear objetos peligrosos, inmorales o insalubres y sin exponer a las personas a actos inadecuados.
El arrendatario debe utilizar el objeto para el fin especificado en el contrato o no, según las circunstancias: esto quiere decir que la persona que arrienda una vivienda no puede establecer en la propiedad un hotel, escuela, centro comercial, teatro, entre otros.
El arrendado tiene como obligación informar sobre cualquier novedad perjudicial: por ejemplo una usurpación o deterioro de algún objeto que no fuese ocasionado por él.

Ten en cuenta que para la renovación de un contrato de arrendamiento se debe esperar un cierto período de tiempo. Esto con el fin diseñar las nuevas condiciones o implementar aquellas que fueron acordadas por ambas partes en el acuerdo original.

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